แชร์เทคนิคจัดการกับ ดอกเบี้ยบ้าน ผ่อนอย่างไรให้หมดไว กู้อย่างไรให้ได้ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปมักระบุจุดประสงค์เพื่อให้กู้ไว้อย่างกว้าง ๆ เช่น สินเชื่อบ้านของธนาคารกรุงไทย ซึ่งระบุจุดประสงค์ไว้สำหรับการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ กู้ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง กู้ซื้อที่ดิน พร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน กู้เงินทำบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น แต่ในขณะเดียวกันธนาคารบางแห่งก็ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยระบุจุดประสงค์เฉพาะตามนโยบายของธนาคารในขณะนั้น เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสอง สินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์ ดังนั้นอันดับแรกที่ผู้กู้ควรศึกษาก็คือจุดประสงค์ หลักเกณฑ์ และคุณสมบัติของผู้กู้ตรงกับเงื่อนไขที่สินเชื่อเหล่านั้นกำหนดไว้หรือไม่

เมื่อผ่านขั้นตอนแรกไปแล้วก็จะมาถึงการพิจารณา อัตราดอกเบี้ยบ้าน เปรียบเทียบแต่ละธนาคาร เพื่อยื่นกู้ให้ได้ อัตราดอกเบี้ยบ้าน ต่ำที่สุดเท่าที่ผู้กู้จะสามารถทำได้ ในขั้นตอนนี้ผู้กู้ควรพิจารณาอาชีพและสังกัดหน่วยงานของตนเองก่อนว่าเข้าข่ายอาชีพเฉพาะทางหรือสังกัดอยู่ในหน่วยงานที่มีธนาคารรองรับ ดอกเบี้ยกู้บ้าน โปะบ้าน อัตราต่ำพิเศษหรือไม่ เช่น ทำงานเป็นเจ้าหน้าที่ภาครัฐ บุคลากรทางการแพทย์ วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบข้อมูลจุดนี้คือผู้กู้ควรสอบถามกับฝ่ายสวัสดิการขององค์กรว่าหากต้องการกู้สินเชื่อบ้านมีธนาคารไหนรองรับเป็นพิเศษอยู่บ้างหรือไม่ หากมีก็ควรติดต่อธนาคารนั้นเพื่อพิจารณาเงื่อนไขดอกเบี้ยด้วยตนเองอีกครั้ง

สำหรับบุคคลทั่วไปการเปรียบเทียบอัตรา ดอกเบี้ยกู้บ้าน พร้อมหลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคารก่อนยื่นกู้ถือเป็นสิ่งสำคัญ เช่น เดือน มิ.ย. 2565 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก เพียง 1.99% ต่อปี แต่ให้วงเงินกู้สูงสุดเพียง 1.2 ล้านบาท ซึ่งหากผู้กู้ต้องการวงเงินมากกว่า 1.2 ล้านบาท ก็ต้องมองหาสินเชื่อกู้บ้านของธนาคารอื่นต่อไป จากนั้นผู้กู้พบว่าสินเชื่อของธนาคารกรุงไทยให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.00 % ต่อปี และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน เปรียบเทียบกับสินเชื่อของธนาคารอื่น ๆ แล้ว สินเชื่อบ้านของธนาคารกรุงไทยเข้ากับคุณสมบัติและความต้องการของผู้กู้มากที่สุดในอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด นั่นหมายความว่าสินเชื่อของธนาคารกรุงไทยคือตัวเลือกที่ดีที่สุดของผู้กู้ในขณะนั้น

นอกจากการเปรียบเทียบ ดอกเบี้ยบ้าน ก่อนยื่นกู้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถ ผ่อนบ้านกับธนาคาร ในอัตราดอกเบี้ยต่ำได้แล้ว เทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ในระหว่าง ผ่อนบ้านกับธนาคาร การกู้ร่วม ก็สามารถช่วยให้ผู้กู้ปลดหนี้บ้านได้เร็วกว่ากำหนดเช่นกัน เทคนิคเหล่านั้น ได้แก่ การผ่อนชำระเกินค่างวด แทนที่จะผ่อน 10,000 บาทตามค่างวด ก็เปลี่ยนมาผ่อน 12,000 บาททุกเดือน การนำเงินก้อนมาโปะค่าบ้านตามโอกาสที่เหมาะสม อย่างการขายที่ดินได้เงินก้อนแล้วแบ่งมาโปะบ้านสัก 2 แสนบาท ก็จะช่วยลดส่วนของเงินต้นลงได้มาก รวมไปถึงการขอลดดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิมทุก 3 ปี หรือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปยังสถาบันการเงินอื่นเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเมื่อสัญญาเงินกู้เข้าระยะเวลาปลอดค่าปรับจะสามารถช่วยให้ผู้กู้ปลดภาระหนี้บ้านได้เร็วกว่ากำหนดเช่นกัน เทคนิคทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากเพียงต้องอาศัยความใส่ใจและหมั่นติดตามข่าวสารด้านการเงิน และสินเชื่อบ้านแลกเงิน